マンションやアパートといった集合住宅における排水管の水漏れは、戸建て住宅でのトラブルとは比較にならないほど複雑で厄介な問題を引き起こします。なぜなら、自分の一室で発生した漏水が、階下の住人の財産を損なうという「加害」の側面を持つからです。ある集合住宅で実際に起きた事例では、キッチンの排水管のわずかな腐食が原因で水漏れが発生し、数日間放置された結果、階下の天井を突き破って高級家具や家電を全滅させるという痛ましい被害が出ました。このような事態になった際、まず問題となるのが責任の所在です。一般的に、排水管の水漏れが「専有部分」で起きたのか、それとも「共有部分」で起きたのかによって、誰が費用を負担するかが決まります。シンクの直下から床のスラブ（コンクリートの床板）までの配管は専有部分とみなされ、住人自身の管理責任となります。一方、スラブを貫通した後の縦管や共有の枝管については、管理組合の責任で修理が行われるのが通例です。しかし、どちらにせよ被害者である階下の住人への謝罪や補償交渉は避けられず、その精神的ストレスは計り知れません。また、集合住宅の排水管は各住戸が繋がっているため、一箇所での詰まりが他の住戸での逆流や水漏れを引き起こす連鎖反応を起こしやすいという特性もあります。これを防ぐために多くのマンションでは、年に一度程度の「高圧洗浄」が実施されますが、このメンテナンスを「忙しいから」「面倒だから」と拒否した部屋が原因で事故が起きた場合、その住人の過失責任が厳しく問われることもあります。集合住宅に住む以上、排水管は自分だけのものではなく、建物全体を支える共同のインフラであるという自覚が必要です。万が一に備え、個人賠償責任保険の内容を再確認しておくこと、そして少しでも水漏れの兆候を感じたら自分だけで抱え込まず、即座に管理会社や専門業者に相談することが、隣人との良好な関係を保ち、大きな金銭的損失を回避するための唯一にして最善の方法なのです。